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香港の不動産価格がイカレテいる

香港のテレビをみた友人がこういう話を始めました。

「最近香港の不動産特集があったんだけど、見てびっくりした。」

なんと300スクエアーフィートぐらいの狭い部屋が日本円で1億円ぐらいするらしい。

「300sqftなんて、27か28平米ぐらい!」

そう言う友人を見て、香港の不動産価格は本当にイカレテいると思いました。

最近一緒に仕事をしたクルーは、香港の不動産が高すぎるので東京にアパートを購入しました。

東京にいる中国系の不動産屋さんが借りる人まで探してくれて、半年後とに家賃が振り込まれるらしい。

「香港で不動産買うぐらいなら、カナダとかオーストラリアへ1億円持って移民した方がいい。」

という事で、以前はこれらの国へ移民する香港人達が続出したそうです。

日本大好きの友人は1人でも東京に入るそうで、「将来、年を取って退職したら、東京に半年、香港に半年住みたい。」と言っていました。

日本の不動産を買い求める香港人達、そして彼らを相手にビジネスする業者がすでに存在すると知り、香港人は本当に不動産投資が好きだなと思いました。

「日本も1億円ぐらい投資したら市民権がもらえるようにならないかなぁ。」

そうつぶやく友人を見て、そういう事が可能になったら、日本は中国人だらけになるだろうと思いました。

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月収40万円しかない貧乏人はドバイの世界一高いビル「ブルジュ・ハリファ」に住むんじゃねぇ!

ドバイのDAMAC不動産会社のシニアエグゼクティブが「家賃高騰に対して文句言うんじゃねぇ。特に豪華なBurj Khalifaみたいな高級物件に住んでいるけど、自分の収入グレードより家賃が高い人は住むんじゃねぇ、ボケ!」と言っています。←この記事のこの人はボケと言いたい所を丁寧に言っているようです。(笑)

マネージングディレクターの人は「月収がAED15,000 ($4,083) しかないくせに、世界一高いビルに住むなんて無理なんだよ!とっとと安い所に行きやがれ!」と言っています。←記事の文中では丁寧に言っていますが。(笑)

ドバイの家賃は20パーセント高騰。

家賃が高くなると、こうも不動産業者側が大きな態度に出るようになるんですね。


Low earners shouldn't live in Burj Khalifa, says DAMAC boss

By Daniel Shane
Wednesday, 11 December 2013 1:44 PM

DAMAC property

A senior executive at real estate firm DAMAC Properties has urged Dubai residents to stop complaining about rising rents, specifically those who live in luxury developments that are above their pay-grade, such as the Burj Khalifa.

Speaking to 7Days newspaper, managing director Ziad El Chaar said it was “impossible” for someone earning AED15,000 ($4,083) per month to live in an apartment in the world’s tallest building and urged these renters to move to “a decent building with good surroundings" elsewhere in the emirate.

"We need to understand that we have different areas in Dubai that are not built for everybody," he told the newspaper.

Rents in Dubai have risen by approximately 20 percent this year according to some estimates as the emirate recovers from the 2008-2009 property crises that saw prices slump by as much as 60 percent.

http://www.arabianbusiness.com/low-earners-shouldn-t-live-in-burj-khalifa-says-damac-boss-530340.html#.Uqhv9vRdW6M

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ドバイの世界一番高い超高層ビルのブルジュ・ハリファには下水システムがないので「汲み取り」をやる!

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不動産投資の現実を見たー家賃3万円の意味

最近、あるビジネスに興味を持つようになりました。

それは「駐車場経営」と「アパート経営」です。

しかし不動産に関する知識はゼロです。

そこで近所の不動産オフィスへお邪魔しました。

私があれをやりたい、これをやりたい、しかし知識がゼロ、など伝えると、駐車場経営の税率は高いから、住居の一部として駐車場を作った方が税率が低い、など、私が知らない税についての情報なども教えてもらいました。

長崎は坂道が多く、車さえ通らないような細い道があるため、空き地を駐車場にしている人達がいます。

私も高地に住んでいて、車を持っている人達をターゲットに駐車場でも作るかと思ったのですが、予想外に税率が高く、その上数台分の駐車スペースを作っても、大して儲からない事がわかり、がっかり。

みなさん、以前から畑などを持っているけど、それを駐車場にして、小遣い程度しか入ってこない事を覚悟でやられているようです。

あぁぁぁぁぁぁ、我が家も畑でも持っていたら!!!

そこで駐車場経営は断念しました。

そしてアパート経営について質問をしてみました。

例として、今売りに出されている「収益物件」を紹介してくれたのですが、「年に10%以上儲かっている収益物件は不動産オーナーは手放しませんよ。」との事。

彼が紹介してくれたのは、彼の会社が経営しているアパートでした。

それは10%行かない物件でした。

満室の物件だったのですが、1人だけ極端に少ない家賃を払っている人がいる。

私は「この人が足を引っ張っていそう」と思いました。

住んで、居座って、ダダこねている人かもしれない。

だから、この人だけ、極端に家賃が低いのかも。

そう思いました。

最近は、家賃を集めるビジネスがあるそうで、そういう業者をオーナーさん達が使っているので、必ず家賃が入ってくるシステムになっているそうですが、その手数料が全家賃から5%引かれるそうです。

そして、家賃の値上げ交渉はオーナーと借主が直接交渉するようになっているようですが、そう簡単に家賃の値上げなんて出来ないそうで、これが頭痛の種となるようです。

追い出したい人も、なかなか追い出せない。

そして年10%前後しか儲からない。

それを聞いた時、「ファンドをしている方がまし!」だと思いました。

8年前に建てられた物件を銀行のローン15年ぐらいで購入すると、払い終えた段階で築23年になります。

「銀行のローンが欲しい場合、築20の物件は難しい」とも言われ、建物はどんどん古くなり、修理などにお金がかかるばかり。

売るにも古すぎて、なかなか売れない。

あぁぁぁぁぁぁぁぁ、何のための不動産投資なんだろう。

お金はないけど、いつかは不動産投資をしたいと夢見ていた私は、現実を見て、本当にがっかりしてしまいました。

しかし、この人がこう言いました。

「アパートが古くなっても需要がある場合があるんですよ。」

誰が古いアパートに住みたいの???

しかしニーズがあるらしい。

誰がこれらの物件を必要とするのか。

答えはずばり、「生活保護者」らしい。

「長崎では、家賃3万円以下の物件に生活保護者は住むようになっているんです。彼らは毎月行政から生活保護費を受け取ります。つまり、家賃が必ず入ってくるんです。そこで、この家賃3万円を売りに、生活保護者を相手にビジネスをしている人達がいるんです。最初からこの家賃設定で計算し、物件を購入する人がいます。そういうマーケットが存在するんですよ。」

はぁ~、テレビで見た事があるけど、実際にこのマーケットでアパート経営している人がいるのか!

この情報に驚きました。

友人が言うには、長崎市内でも、体の部署の漢字が入っている地区には生活保護者が多く、方向を示す漢字が入っている地区には、金融業界のブラックリストに載っている人達が多いとの事。

アイランドと入っている地区には母子家庭が多いらしい。

だから、この地区の教師になると、「給食費が払えない家庭」への対応もあるらしい。

私は以前からこう言われていました。

「安い物には訳がある。そして不動産に興味がある時は、その地区の人を見よ。」

長崎市は原爆が投下されたため、多くの人達が亡くなっていますが、その中には在日の人達や部落民みたいな人達も含まれるそうです。

だから、長崎には「部落、つまり同和問題をかかえている人が少ない」または「いない」と聞いた事があります。

しかし「集落」という物があり、生活保護者が集まる地区や、母子家庭が集まる地区、金融業界のブラックリストに載っている人が多い地区などがあるそうで、私はこの存在を友人から聞いて、初めて知りました。

だから私が暢気に「あの地区の土地、安いよね~。駐車場経営したいなぁ~。」なんて思っても、実際に長年長崎に住んでいる人から言わせると、「あのエリアはXXだよ。」とかわかるので、手を出さないらしい。

不動産投資の話から、所得が低い地区、高等教育を受けていない人が多い地区、生活保護者が多い地区、など知る事になったのですが、私が住んでいる地区では耳にしない事ばかりで、本当にびっくりしました。

そして逆にこういう情報をあえて教えてくれた人達に感謝しました。

広い土地があって、素晴らしいアパートを作ったとしても、ちゃんとした収入があり、高等教育を受けた人達は、そのエリアには住まない。

私がイメージしていたのは、ちゃんとした所得の人達の事ばかり。

だから、私が「あの地区のあの土地は、広くて安い。アパート経営してみたいなぁ。」と思っても、長崎に住んでいる人達から言わせると、「なぜ他の人がアパート経営をしないのか、逆に考えてみたらわかる」と教えてもらいました。

漠然と夢見る夢子のような事を口にしていた私ですが、これが現実だと知ると、絶句してしまいました。

不動産屋さんがいつも口にする言葉があります。

「ロケーション、ロケーション、ロケーション!」

駅に近いロケーションの事を言っているのかと思ったのですが、違う意味もあったと、やっとわかりました。

今回の不動産屋さんとの会話で、見事にガツンとやられました。

良い勉強になりました。



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HSBCでフィリピンとタイのユニットトラストを購入してきました

今日は土曜日。

昨日から円が1ドル97円台になったというニュースを聞き、さっそく持っているUSドルで円を購入してこようかと思い、HSBCの私の資産運用を担当してくれた女性に電話をしました。

すると彼女は体調が悪くて病欠。

すでに時間は朝の11時。

私はHSBC銀行は12時に閉まると思ったら、土曜日は午後1時まで開いているらしい。

そこで彼女がいる支店に行っても彼女に会う事が出来ないと思い、前回お世話になった別の支店の資産運用担当者の所へ行きました。

私がその支店に到着した時は、すでに12時を回っていました。

資産運用のブースは全て埋まっています。

そこでしばらく待つ事にしました。

私の順番が回ってきた時は、すでに1時を越えていました。

しかし前回私を担当してくれた男性スタッフが私の相手をしてくれました。

本当は日本円を購入しようかと思ったのですが、何気なくファンドに関する質問をした時、ベストパフォーマンスのユニットトラストファンド(ユニット方投資信託)を教えてくれました。

最近読んだ雑誌には日本企業による不動産関係のファンドREITを買った方が良いとあったので、それについて質問すると、香港には香港企業が行っているREITという物はあるけど、日本企業の物はないとの事。

そこで私が「それなら日本というシングルマーケットのファンドはどうでしょう。円安になっているので。」と言うと、日本株関係のファンドを紹介してくれました。

そして、こちらが今日購入したフィリピンとタイのファンドです。(画像はクリックで拡大します。)

My Current Funds

私はベストパフォーミングしているファンド、「JF Philippine」と「JF Thailand」を購入しました。(黒枠で囲っているファンド)

フィリピンのファンドはこの1年間で56.29%、タイファンドは43.94%も増えている。

大雑把に言うと、100万円この1年間に寝かせたら156万円ぐらいになるって事。

もちろん諸経費は引かれますが、それでもたった1年でこれだけ儲かる。(詳しい事はHSBCのサイトをご覧ください。)

この2つのファンドは人気のようです。

とりあえず、日本円購入をやめて、これらのファンドを購入してきました。

私はすでに上の画像の下の方に黒枠で囲っている「Schroder Asian Asset Income Fund」も持っています。

そして、今日は新たに日本のファンド「JF Japan (YEN)」というファンドも購入しました。

日本円での投資になるのですが、日本円を購入しても銀行口座に寝かせるだけなので、どうせなら日本円を購入して運用したいと思ったからです。

実はこのアイデアはHSBCの私の担当者も同じ事を考えていたので、意見が合ったのですぐに購入を決めました。

なぜ私がこのファンドにしたのかと言うと、ORIXが入っていたから。

私が購入した本には「日本の不動産関係のファンドは今が買い」とあり、このオリックス不動産がやっているREIT(=Real Estate Investment Trust:不動産投資信託)も「買い」のリストに載っていたからです。

私はオリックスという企業についてはよく知りませんが、なんとなくこの企業が入っているファンドにしようかなと思い、購入しました。

ちょうど日本円に両替しようと思っていた矢先、日本円での投資だったので、現金を寝かせるのももったいないので、この際と思いファンドを買う事にしました。

私にとってはまるでカジノのルーレットのテーブルでベッティングを行っているような感じで、スリリング。(笑)

安部総理大臣のおかげで円安になっているので、この流れに乗ってみようかなと思い、日本円での投資を行いました。



さてさてどう転ぶかわかりませんが、しばらく放置をして、後は勝手に運用してくれて、良い利回りを期待しようかと思います。

他にもファンドを持っているのですが、最近はHSBCのサイトを見るのが楽しみです。

まるで毎日カジノへ通っている感じ。(笑)

パフォーマンスが悪ければ、すぐに他のファンドに変更可能なので、その気軽さも好き。

今後1年でどれくらいの利回りになるのかが、楽しみです。



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