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ドバイの火災になった高層マンション「The Torch」がいくらで売られているのか不動産価格を調べてみました

いろんな国でテレビニュースとして流れている、ドバイのマリーナ地区の「The Torch」という高層マンションの火災、あの映像を見ると高層マンションに住むのが嫌になるぐらい怖いですね。

まずはニュースから。

********************************

ドバイのマンション火災で数千人が避難 出火の原因は不明

フジテレビ系(FNN) 2月21日(土)18時47分配信

ドバイのマンション火災で数千人が避難 出火の原因は不明 フジテレビ系(FNN) Yahoo ニュース

中東の大都市・ドバイにある高層マンションで21日、火災が発生し、数千人が避難した。

アラブ首長国連邦のドバイで21日未明、79階建ての高層マンションの50階から出火し、居住者や周辺の住民など、数千人が避難した。

死者が出たとの情報はなく、出火の原因も明らかになっていない。

現地の日本総領事館によると、現場のマンションは、「ドバイマリーナ」と呼ばれる日本人も多く住む地区にあるが、日本人が巻き込まれたとの情報は入っていないという。

最終更新:2月21日(土)18時47分Fuji News Network

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20150221-00000856-fnn-int

********************************

YOUTUBEにもいくつか映像がアップされていますね。

Fire in Marina Torch Tower in Dubai || Exclusive Video Hd



上の映像、このブログに載せようかどうか悩みました。

なぜなら映像内でFワードを使って火災について話している人がいるから。

しかし、よく撮れているので載せる事にしました。

一つのフロアーだけでなく、もっと上の階でも燃えていて、ビル火災の怖さがよくわかると思います。

死者が出ていないとニュースで言っていましたが、実はこのマリーナ地区のコンドミニアム物件は投資目的で購入する人も多いため、空室もあったのではないでしょうか。

実は私もドバイでコンドミニアムに興味を持ち、いろいろ調べていたのですが、このThe Torchは広告で見た事があるのですが、実際にどういう物件なのか調べた事がありませんでした。

そこで、このコンドミニアムがいったいいくらで売られているのか調べてみました。

こちらは「The Torch」を扱っているサイトです。

The Torch

このサイトを見ると「Consistent occupancy of over 95%.」とあるので、実際に95%の物件に人が住んでいるとなっていますが、ドバイでは投資目的で購入して、実際に住んでないコンドミニアムが多数あり、そうなるとコンドミニアム自体が管理費などを徴収出来ず、メンテナンスも出来ない状態になり、そういう建物に住んでいる人達は人に売る事も出来なくなるぐらい不動産価値が下がったりするため、私は不動産業界が出す95%以上という数字をいつも怪しいと思っています。

さて、上のサイトにこのThe Torchの不動産価格が載っていました。

The Torch Tower Dubai Marina Appartments For Sale

1AEDは今日のレートで32.4円となりますので、このレートで日本円に換算してみます。

1ベッドルーム:50,737,563円から(AED 1,565,961から)

2ベッドルーム:68,065,358円から(AED 2,100,765から)

3ベッドルーム:104,508,763円から(AED 3,225,552から)

ペントハウス:232,893,676円から(AED 7,188,016から)

こうしてみると、日本とあまり変わりませんね。

香港人から見ると、ドバイの不動産は香港で不動産を購入するより安く感じるようです。

香港で5000万円の物件を探しみると、本当に狭い。

香港で不動産を買うぐらいならという事で、彼らはカナダ、オーストラリア、ニュージーランドに移民して、そこで広い家を購入したりします。

私は実際にマリーナ地区の1ベッドルームなどを見た事があります。

1人で住むなら十分かなと思うぐらいの広さですので、そんなに広くありません。

しかし、香港の感覚だと広い方だと思います。

さて、この最低5000万円以上するこの不動産物件を実際に購入した人達は、今後どうするのでしょう。

火災は違う階だったのに、水で部屋が浸水した人もいるかもしれません。

それより高層ビルなので、鉄筋が熱で曲がってしまったりして、など考えたりします。

スプリンクラーなど上手く作動したのでしょうか。

作動したなら、建物の中はびしょ濡れでしょうね。

万が一、自分が住んでいる部屋が無事だったとしても、不動産価値が下がってしまったのではないでしょうか。

どうやって火事になり、どういう防災設備があるのか、など、今回の火事でわかると思います。

ドバイで不動産投資をするのはいいのですが、日本みたいに防火に対する意識が高いのか、疑問です。

ちなみにWIKIPEDIAによると、このドバイの「ザ・トーチ」は2012年では世界で一番高い住居用建物だったそうです。(値段ではなく高層という意味)

WIKIPEDIA

ドバイをベースとした Khatib & Alamiがオリジナルデザインを設計したとあります。

このサイトでは「2015年時点で、1ベッドルームの価格は 1,628,000 AED ($443,295 USD)とあります。

こういう新興国で新築物件の競争があり、人々の目をひく建物、それもある時点で世界一高い住居と言われる物件の設計、デザインを考えた人達も、自分達の建物がこういう形で終わり、残念だと思います。

今後、ドバイではこの火災がどう処理されるのか、誰が責任を取るのか、補償問題などに興味津々です。

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二回り以上若い女性とカップルになれる男性は「年収が2000万円以上か、資産を持っており、かつ魅力的な人物」

ダイヤモンドというサイトに面白い記事が載っていました。

加藤茶を理想とするな!シニア婚活に勝つ5つの心得

この中にこう書いてありました。

***************************************

重要なのが高望みしないこと。タレントの加藤茶が45歳年下である23歳(結婚当時)の女性と結婚したことはシニア男性たちから喝采を浴びたが、それはレアケース。大抵、結婚相手は5歳差以内に収まる。二回り以上若い女性とカップルになれるのは、「年収が2000万円以上か、資産を持っており、かつ魅力的な人物」(結婚相談所幹部)。自分の身の程をよく知っておくべきだろう。

***************************************

男性にとってはなかなかシビアな事が書いてありますね。(笑)

航空業界にいると、年収2000万円前後もらっている人達がけっこういます。

彼らはパイロットです。

もちろん役員やCEOになると億単位の年収になる人もいると思います。

日系の航空会社の社長の給料は低い。

外資系航空会社の場合、CEOクラスになるとX億円ではなく、XX億円という二ケタの年収やストックオプションをもらう人がいても不思議ではありません。

香港のランタオ島にはDiscovery Bayという地区があるのですが、そこには多くのパイロットやフライトアテンダント達が集中的に住んでいます。

ここの銀行の職員が教えてくれたのですが、この地区の平均給与は高いらしい。

なぜならパイロット達が多く、彼らの年収はX千万円になるから。

あるコンドミニアムにはパイロットと家族達が住んでいて、この家族達だけでこのコンドミニアムの住民の平均年収を押し上げているらしい。

それくらいパイロット達が集中的にこの地区に住んでいます。

そして彼らの年収はX千万円になるため、航空業界で仕事をすると、2000万円前後の年収をもらっているパイロット達と仕事をする事になります。

よく「パイロットと結婚したら?」と言われるのですが、一緒に仕事をしているので、かえって逆に彼らとは結婚したくないと思います。

私が思うに、フライトアテンダントとパイロットのカップルの数は少ないのではないでしょうか。

なぜ少ないのかと言うと、やはり両方とも飛ぶ仕事をしているとすれ違いが多くなるから。

夫がパイロットで妻はオフィスで働いている、妻がフライトアテンダントで夫がオフィスで働いている、この組み合わせが多いと思います。

普段、年数2000万円もらっているパイロット達と仕事をしているのですが、上にも書いてあるとおり、「魅力的な人物」でないと男性も女性も上手く行かないと思っているので、結婚相談所で2000万円以上の年収の男性を求めても、お互いにとって「魅力的」でないと、そう簡単に結婚まで行かないのではないでしょうか。

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イースター前の人民大移動

イースター休暇がやってきますね。

香港在中の外国人達もイースター前から近場のリゾート地へ移動します。

そしてこの期間を利用して、子供達を外国へ送り出す親達がいます。

小学生から中学生ぐらいのグループが英国、北アメリカ、オーストラリア、ニュージーランドなどへ短期語学留学をしに行っています。

みなさん、おそろいのジャージ姿で、首からは何かのIDを下げています。

引率する教師達の中には外国人もいます。

私が担当した子供達は香港と中国本土からの子供達でした。

先生達の前では英語で話しているのですが、子供達になると広東語や北京語を話している。

離陸後、これらの先生達が何をやるのかと言うと、まず入国カードの書き方や税関申告書の書き方を教える事です。

全ての子供達が自分で記入するようになっているようで、質問があればフライトアテンダント達へ「英語」で質問するように言われているらしい。

もちろん香港人クルー達もいるのですが、彼らは英語でいろんな質問をしていました。

全てを英語で行うようになっている彼らを見て、小さいながらも立派だと思いました。

なぜなら一番小さい子供は小学生でいう2-3年生ぐらいなので。

先輩にあたる人が彼らと一緒に行動を取るのですが、中にはトイレのドアの開け方さえ知らない子がいて、悪戦苦闘していました。

それを見た先輩達があれこれ教えてあげていました。

先生が一番力を入れて教えていた事が、何かをしてもらったり、何かを欲しい場合、必ず「PLEASE」と言う事。

水一杯頼むにしても、ちゃんとこれらの子供達は最後にPLEASEと言う。

大人さえ言わない人がいるのに、立派じゃないですか!

このイースター前の大移動時期は、バンコクなどのリゾート地への航空券がよく売れるそうです。

私も過去にイースターやクリスマスを利用してバンコクやその周辺国へ入った事があるのですが、満席状態でした。

航空券の料金もいつもより高くなります。

それでもこの休暇中、ずっと香港にいたくない人達は海外へ出かけます。

そして、とにかく中国本土からの客達の数が増えました。

中国本土人にとってイースターは関係ないのでは?

そう思った私は間違っていました。

お金を持った中国本土人達は香港でコンドミニアムを買い、香港の学校へ子供を通わせます。

そして、この子供達が休暇に入ると、親達も一緒に旅行をしているようです。

コンドミニアムへの投資、そして一時期は香港の住民権を取る事が流行っていましたが、今は規制が厳しくなり、以前程中国本土人が香港へ移り住む事は簡単ではないそうです。

だからこそ子供中心の生活になり、子供が休暇に入るとなれば、親、親族などが一緒になって、香港発の飛行機に乗り込み海外へ出かける。

お金を持っている中国本土人達が香港へ戻る飛行機へ乗り込んでくる時は、有名ブランドのショッピングバッグをいくつもかかえて乗り込んできます。

時代と共に中国本土人達の行動も変わってきました。

まるで昔の日本人達の様です。

イースター休暇による人民大移動は航空会社にとっては稼ぎ時になります。

満員御礼のフライトとなると、客一人1人に接する時間が短くなってしまいます。

そういう中、これらの子供達がいろんな質問をしにギャレーへやってくるのですが、がんばって英語を話す彼らを見ていると、私も出来るだけ時間を取って接します。

彼らを見ていると、まるで自分が子供だった頃を思い出す。

英語の単語一つを言うにしても、ドキドキ、ハラハラしていた頃が懐かしい。

しかし、この子供達は私が子供だった頃の事をやっている。

だから、こういう時にはこれらの子供達がもっと英語で話す事に興味を示すようにする。

引率の先生達も私達の会話を見て、ほっとしている部分があり、時々「あの子は大変シャイな子なんですが、今日はがんばって話しています」とか教えてくれます。

英語でコミュニケーションを取る楽しさをわかってもらえたらと思います。

香港在中の子供達はこういう休暇を利用して海外へ出かけていますが、逆に日本人の修学旅行生の集団も乗り込んできます。

香港は日本から大変近いので、修学旅行先として人気があるのでしょうか。

香港の空港で日本人学生の集団を目にします。

子供の時から海外へ出る事は、個人的には大変良い勉強になると思います。

秋になると日本人の学生達が飛行機に乗り込んで来るのですが、その時には今回の子供達と同様、がんばって英語でコミュニケーションを取るようにしてもらいたいと思います。

最近は小学校低学年から英語を学んでいるらしく、小学生が私に英語で話しかけてきます。

「ウォーター、プリーズ」

簡単な英語なのですが、褒めてあげると子供達は嬉しがる。

英語で話す事の楽しさを知ってもらえるといいな。

そのためにも、私も英語で返答して褒めるようにしています。

英語というツールが使えるようになると、世界が広がります。

最近は私も妹のチビ達へ英語を教える事が増えました。

チビ達はゲームをする時、いろんな英語の単語が出てくるので、その単語を質問してきます。

これも英語を学ぶきっかけとなっています。

そろそろチビ達を外国へ連れて行ってもいいかな。

外国を訪れる事が、英語をがんばって勉強しようと思うきっかけになれば嬉しいなと思っています。

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